我是成叔，具有多年景都房产研讨和投资经历，持久连续存眷成都地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　发问：成叔，你好，自己在成都事情多年，有成都一二圈层购房资历，本年筹算在成都买套刚需自住房，预算在300万阁下，可负担首付80万阁下，叨教我这类状况在成都该怎样上车呢？

　　成叔：你好，成都80W首付刚需该怎样上车，要从以下几方面来看：第一，五城区兼具品格、地段、配套三方面劣势的新盘总价根本在300w以上，首付80w很难选到统筹两个以上劣势的新盘，虽有一些低总价刚需盘，但其实不克不及统筹地段等各方面劣势，成华区倡议看看西府琅悦，武侯区和金牛区能够看看新城的新居，首付80万阁下能够委曲上车；第二，“供给大户”天府新区的开盘频次在低落，今朝中心板块上车总价也已达300w阁下，天府新区热度可否提拔，还得看新盘开盘的频次；第三，满五出台后，二手房本钱增长，首付比例提拔，若有“网红神盘”开出，必将会加大合作，届时很能够会呈现狼多肉少的场面。成都买房倡议，详见内部门享材料。

　　发问：成叔，你好，今朝家里共有三套房，郊区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环事情，另外一半在天府五街事情，今朝想置换改进，纠结不晓得买那里？怙恃是农泉户口，名下无房，第一种计划是卖掉如今的一套用怙恃的资历去主城区买450万阁下的屋子，第二种是卖掉两套，BOB彩票最新用本人的资历买650万的屋子，高新区能否适宜？有无保举的计划？

　　成叔：你好，在高新区买房是适宜的，和天府新区比拟，这里的自住和抗风险才能都比力好，这两个计划要分离本身状况，假如支出比力可观而且不变，那末保举用第二种计划，卖两套普通的屋子，买一套高品格的改进是划算的，用来自住的话，糊口品格也能获得极大的进步，而且如今成都楼市还在上升期，比力有潜力。今朝能够在限购状况下只管优化资产，高品格的楼盘不只能包管寓居温馨度，还能包管购房资历最大操纵率。但假如对将来支出没有很好的预期，那末挑选第一种方法能够带来比力多的涨幅，如今可新区四百多万的屋子仍是比力多的，而高新区只需价钱适宜的屋子都能够尝尝，也能够到金融城板块看看二手房，纯投资的话能够看算作华区。

　　发问：成叔，你好，自己在成都多年，不断是租房住，原来是筹算在本年看房，可是现如今成都买房会不会跌呀，要不要再等等？

　　成叔：你好，从今朝成都楼市状况来看，这类希冀很能够会失，次要有以下几个缘故原由：第一，蓉漂们对楼市的理解大多来自于晚辈，而晚辈们大多属于“唱衰派”，今朝来讲，具有开展潜力的地域虽不会像前几年一样疯涨，但也其实不代表当前不会有小幅上涨；第二，限价划定打消能够性不大，因而新盘价钱不会有水份，在二手房没有限购之前，新居和二手房之间就曾经有宏大铰剪差，限购以后价钱虽逐步回温，但新居仍旧劣势较着，近两年新居价钱虽有所上涨是因为市场构造性改动和市场开展所招致的。成都买房倡议，详见内部门享材料。

　　发问：你好，我筹算购置二手房，初度购房，不晓得有哪些留意事项，想问在买二手房的时分要留意哪些成绩？我想提早躲避掉以免以后碰着一些费事

　　成叔：你好，在购置二手房看房时，起首要思索小区四周能否有倒霉身分。坟场、渣滓场、高压线、旌旗灯号塔、高架桥等城市对我们的寓居情况形成滋扰，要只管躲避。还要留意小区周边配套贸易、交通、教诲等能否齐备，与舆图能否分歧。其次，进入小区以后，我们要留意小区安保能否严厉、车位配比能否充沛，小区情况、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和渣滓站，这些设备会影响衡宇前期价钱。第三，到小区楼栋时，我们要察看二手房质量怎样，能否有地基下沉、衡宇漏水、楼梯构造能否存在裂痕、电梯质量、楼道安插等成绩，这些身分影响屋子的产物格量，也会对我们的糊口形成较大的影响。最初进入屋子以后，要留意屋子户型规划能否公道、衡宇构造能否存在成绩，洗手间、阳台、厨房有无渗水的状况。看房历程时我们对屋子停止片面理解的一个历程，干系到前期的寓居质量与屋子的保值增值才能。返回搜狐，检察更多