据克而瑞数据统计显现，2021年头，姑苏二手房成交量直线多套，迎来长久的小。但从5月市场开端遇冷下行，成交量逐月走低，7月成交量仅为4381套，比2月春节黄金周还要低，险些是跌入谷底！

　　这是由于，姑苏的限售限购政策欺压投资客退场，加上房贷利率从5月开端连续上涨，放款周期不单耽误，对二手房的买房本钱和生意周期发生严重影响，从而影响到二手房的成交量；

　　同时，姑苏市情上大部门新居的产物力要比二手房好，很多购房者也是首选新居，中介更情愿带看新居，从而影响二手房市场；

　　据链家网显现，姑苏二手房7月参考均价为24764元/㎡，比拟本年一月份的均价约26574元/㎡，下跌了1810元/㎡，跌幅近7%！

　　整体来说，姑苏二手房市场库存较多，去化困难，加上房贷利率上涨，放款周期耽误等一系列影响，二手房市场不容悲观。

　　7月产业园区的参考均价为42133元/㎡，在售房源约12663套，近90天内成交了约1050套。

　　3、4月市场大热，二手房成交量达1600多套，5月市场下行，成交量只要1239套，到了7月，成交量唯一950套，市场热度大大低落！

　　但需求明白的是，园区二手房市场显现冷热不均的态势，好比我们前文提到的唐宁府，位于园区奥体板块，近期市场成交十分火爆。

　　据中介反应，唐宁府、星公元名邸、中海上东区等奥体板块的次新居，大面积产物卖得很好，大部门红交总价超万万！

　　究竟结果，地段良好的大平层产物属于优良资产，是都会高净值人群抵抗通货收缩完成资产增值保值的主要手腕。

　　停止今朝，园区共成交了89套二手房，100㎡以上共成交59套，此中，东港二村和璞墅的成交周期最快，只要1天。

　　那些地段好，楼盘较新的房源普通脱手较快，成交单价也偏高，长幼区的房源成交周期相对较长，面积也较小，多为刚需购房群体。

　　停止今朝，苏州区一共成交了55套二手房，100㎡以上共成交10套，此中，三元二村成交周期最短，仅1天。

　　很较着，苏州区的二手房多是小面积成交，大面积未几，多为长幼区，且成交单价从1.5-3.5万/㎡不等。

　　停止今朝，高新区一共成交30套房源，100㎡以上的共成交6套，此中，天都花圃成交周期最短，仅3天。

　　高新区的二手房价钱差异较大，次要是学区溢价才能带来的差异，狮山板块由于具有新区实小、狮山实小、BOB彩票重生实小等优良教诲资本，二手房成交价跻身姑苏第一梯队。

　　即便在市场欠好的状况下，狮山的二手房价仍然非常坚硬。荷澜庭成交单价到达了62544元/㎡。也是由于学区代价，狮山板块的新居和二手房构成明显的倒挂。

　　总的来讲，狮山的学区次新居之类的房源不愁卖，学区和置换还是成交主力。板块的二手房价钱则次要取决于房源的地段、品格等前提。

　　停止今朝，相城区一共成交42套房源，100㎡以上的共成交12套，此中，万泾花圃成交周期最短，仅3天。

　　相城区的二手房价其实不高，大部门购房群体都可以上，且房源户型多以80-90㎡为主，许多刚需购房者在此挑选。

　　本年以来，二手房成交最好的楼盘万科魅力花圃就位于相城区。小区刚满2年，交通便当，配套完美，且单价较低，户型以80-90㎡为主，加上万科物业的优良效劳，吸收了浩瀚刚需购房群体。

　　停止今朝，吴中区一共成交64套房源，100㎡以上的共成交19套，此中，碧波花圃三区成交周期最短，仅1天。

　　吴中区的二手房成交单价没有超越3万/㎡，大部门不变在2万/㎡阁下，而且另有很多房源成交单价1字头，购房者可挑选空间很大。

　　这里需求提到的是，尹山湖二手房在2019年均价打破了3万/㎡以至直逼4万/㎡，在2020年，板块内华润悦景湾、碧桂园云栖隐山、绿城象屿观澜逸品入市后板块二手房均价开端下跌，跌破3万/㎡，现在连结在2字头。

　　固然成交均价下跌，可是尹山湖团体成交量仍是不错的，由于接近园区，吸收了浩瀚在园区或沧海岛上班的年青人。

　　停止今朝，吴江区一共成交29套房源，100㎡以上的共成交12套，此中，恒大国际粉饰广场成交周期最短，仅1天。

　　吴江区的成交单价固然较自制，但团体成交量其实不高，这与吴江近几年的新居较多不无干系，究竟结果该片区的新居均价还没有打破3字头，且新居产物力壮大，大部门挑选在此买房的购房者会挑选新居市场。

　　据链家网统计，姑苏今朝二手房挂牌量超10万套，团体处于去库存形态，加上政策、疫情、房贷利率上浮、新居挤压等身分，姑苏二手房市场成交行动维艰。

　　我们预判，接下来的二手房市场成交主力以大平层、别墅等大面积为主，园区将成为高端改进支流市场。