比年来，房地产市场连续火爆，“因房生恨”的闹剧时有发作，在经济长处差遣下，有的卖房人将衡宇同时卖给两个或多个买房人，此举被称作“一房数卖”。

　　比年来，房地产市场连续火爆，“因房生恨”的闹剧时有发作，在经济长处差遣下，有的卖房人将衡宇同时卖给两个或多个买房人，此举被称作“一房数卖”。

　　北京市二中院调研发明，95%以上的“一房二卖”案件系二手房买卖激发，一些卖房人在长处差遣下想尽“损招”坑害买房人。法官提醒，购置二手房应“先查后买”，须要时可申请预报注销。

　　市二中院法官引见， “一房两卖”激发的纠葛案中，卖房人与先买房人签署条约后，凡是在极长工夫内将衡宇过户给后买房人。部门案件中，衡宇被过户到后买房人后，又被疾速转卖别人或数次转手，招致先买房人想追回衡宇难上加难，另有的衡宇触及典质、官方印子钱等。

　　法官引见，审讯中，有的卖房人将衡宇改名到后代名下，再当前代名义“一房二卖”;有的鼓动夫妇等共有人以不赞成卖房为由，告状本人和买房人主意生意条约无效，以到达违约目标;有的以至勾通熟人虚拟买卖打点过户，然后假借新居主名义欺压曾经占据衡宇的先买房人返还衡宇。

　　法官说，险些一切的“一房二卖”纠葛诉讼都由先买房人提起，凡是状况下，卖房人后出卖衡宇的价钱较着高于先卖出的价钱，差价动辄数十万，有的以至数百万。

　　从诉讼恳求看，先买房人面临衡宇被“一房二卖”提告状讼，要末争房，要末要钱，两种诉求在实践审讯的案件中各占50%。

　　法官引见，“一房两卖”纠葛诉讼大多由先买房人提起，但在审讯理论中，法院既有把衡宇判给先买房人的，也有把衡宇判给后买房人的，并不是纯真按照“先来后到”肯定衡宇的归属。

　　按照最高法、北京市高院相干划定，司法理论构成的“一房二卖”纠葛物权庇护顺位划定规矩为：曾经打点衡宇一切权转移注销的，打点注销的买受利优先;均未打点衡宇一切权转移注销但已托付衡宇的，实践正当占据衡宇的买受利优先;既未打点衡宇一切权转移注销亦未托付衡宇的，该当综合实践付出购房款等条约的实行状况、条约订立前后等身分，公允公道予以肯定;后买房人在签署条约时晓得大概该当晓得衡宇已被其别人购置的而歹意打点注销的，权益不得优先于先买房人。

　　怎样制止被“一房两卖”?法官倡议市民，买房时应挑选产权明了、契合上市买卖前提、不存在过户停滞的衡宇。同时，买房人应检查衡宇的权益形态，肯定衡宇有没有典质、共有权人能否赞成出卖、有无诉讼或法院查封等权益受限状况。BOB彩票最新还要留意检察衡宇能否被别人占用、能否出租以至存在别人户口，有前提定要亲身实地检验衡宇。

　　别的，在二手房买卖过程当中，买房人应只管收缩买卖周期，实时打点产权转移注销，呈现纠葛实时主意权益，实时申请诉讼保全。

　　法官倡议，假如生意衡宇后没法立刻打点产权转移注销的，买房人可申请预报注销。预报注销后，未经预报注销的权益人赞成，处罚该不动产的，不发作物权效率，也解除了卖房人将衡宇过户给其别人的能够。