我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久连续存眷上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　发问：沪叔，你好，外洋留门生，独身，想在上海买房，筹算落户上海，方案是来岁头买房，预算大要300-500万，买那里屋子比力好呢？最好贬值潜力比力大，想问下沪叔在上海该怎样买房呢？

　　沪叔：你好，前面就算你胜利落户上海，独身在上海买房，社保年限不长，固然是上海刚需无房户，可是如今上海新政后积分摇号，积分不高，热点新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综庞大，想买到好的楼盘实属不容易，有一些老旧小区经由过程内部前提革新来吸收主顾，实践上楼盘质量欠安。300-500万比力合适存眷的板块：能够看南九亭、泗泾、嘉定新城、BOB彩票注册顾村、杨行的次新居，周边设置不错，且是电梯房，交通便当。

　　发问：沪叔你好，我如今手上有一笔资金，临时都还没有刚需买房和改进房的需求，那我是该当拿这个钱去投资理财放几年等有需求的时分买房呢？仍是如今就该当买房呢？

　　沪叔：你好，买房时要分明是寓居需求仍是投资需求，普通来讲，房产投资是一次比力主要的资产设置优化历程，我们能够先思索投资需求。假如手里有较为充沛的预算，能够思索买房，由于房产是一种比力不变、增值潜力较好的投资产物，比拟于其他的股票等理财富物，房产投资的风险更小。以是倡议把占比大的闲置资金用于投资房产，能够预留小部门投资其他产物。房产投资时要留意挑选在购置才能范畴内的中心都会的中心地区，如许的屋子代价更高，贬值潜力更好。但是，假如手里没有充沛的预算，能够先持有现金，积聚货泉，进步融资才能，以更高的预算去购置更好的房产，提拔投资代价，而不要急着去买次等房产。

　　因而，假如买房是一种投资需求，能够存眷房产市场，资金充沛时只管买房，资金有限时攒钱买房，挑选有代价的投资品。

　　发问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万阁下，名下无房无贷，1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎样呢？有无适宜的保举呢？

　　沪叔：你好，漕河泾开辟区是上海市唯逐个个具有三重功用的开辟区，也是今朝国度级开辟区中开展速率最快、单元面积投入和产出最高地区之一。和张江板块从财产到产城交融的开展趋向差别的一点是，漕河泾板块以财产园区为主，室第很少，也没有甚么寓居气氛，在漕河泾事情的人群都寓居在周边板块，板块内的屋子未几，1000万在这里能够买到2-3房。前滩这几年热度很高，价钱也很高，究竟结果这里产城交融做得很好、出发点高、团体计划好。1000万在前滩买房范围性仍是很高的，但能够挑选一些小面积户型。御桥是个比力接地气的板块，糊口气氛很浓，御桥财产将来开展定位是陆家嘴科创园，将在浦东将来开展中饰演相当主要的脚色。详见内部材料《沪叔上海买房十大思想》。

　　发问：沪叔，你好，我买房总价就700w阁下，我不想买的太偏僻的地位，我就是甘愿住的小也要住的好的，二手房我都能承受，想问买房是选地铁房好仍是学区房好？

　　沪叔：你好，实在不只是你，在以往的数据中发明，部门购房者在总价必然，更情愿捐躯一些室第面积调换愈加温馨适用的室第功用。本年，面临二手房增值税调解，新居的总价仍是可以被掌握的，以是买房仍是倡议新居为首选。

　　买房时关于地铁和学区的主要性决议，固然在必然水平上，学区房的价钱是要高一些，这代表需求也就多一些，可是是地铁仍是学区还得按照购房者本身的需求侧重轨交仍是学区，最好的挑选是双核配套的，也就是轨交教诲等完美的。返回搜狐，检察更多