针对个体都会二手房市场挂牌量激增、业主兜售等状况，5月25日，贝壳研讨院监测数据显现，短时间二手房供给量确其实规复性增加，但仍低于2020-2021年同期均值。

　　按照贝壳研讨院数据，3月贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增加约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的都会外，约九成的都会新增挂牌量环比增加；4月贝壳50城新增挂牌量团体环比回落约20%，此中，疫情影响下长三角、东北地区等都会降幅较大。

　　跟着长三角、东北等地区疫情逐渐遭到掌握，5月新增挂牌量规复，据开端统计， 5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增加约10%。

　　分都会看，限售政策放松的结果较较着。东莞5月中旬限售年限低落，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增加约25%。姑苏、南京、徐州等长三角都会也放脱期售，姑苏5月二手房日均新增挂牌量超越4月的2倍，也超越3月的日均程度；南京、徐州5月日均环比增加50%阁下。济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量较着增长。

　　贝壳研讨院指出，从二手房在售房源量来看，限售政策铺开后短时间内二手房新增供给增长带来二手房在售房源总量增加。一方面跟着新居转化为二手房，二手房的总量基数连结增加的趋向是肯定的，换房周期下会连续有房源挂牌；另外一方面，市场调解期间成交相对放慢时，二手房在售总量也会呈现颠簸性增加。

　　别的，二手房在售房源中包罗必然量的区位、配套、社区情况和房龄等较差的房源，也就是说真正优良的房源并非许多；再者当前房源成交周期处在近两年的均匀程度，这代表订价公道且各方面优良的屋子其实不难买。以是二手房在售房源绝对程度的截面数据对短时间市场的代表意义不是很大。

　　贝壳研讨院数据显现，供给增长的同时购房需求也在增加。成交方面，5月以来限购、限售、限贷等政策放松的重点都会增加，二手房成交有所苏醒，5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均程度增加约10%。此中姑苏、徐州5月日均成交较4月增加超越130%，南京环比增加超越50%，济南、东莞等超八成的都会成交量均较4月增加。

　　消耗者看房举动方面，5月以来杭州、姑苏、徐州、南京、BOB彩票芜湖等长三角都会及太原、济南等北方都会二手房日均带看客户量均较4月增加。

　　贝壳研讨院指出，环沪、东北地区等都会在疫情遭到管控以后二手房成交快速规复，阐明疫情会影响需求入市的节拍，但其实不会让购房需求消逝。

　　瞻望后市，贝壳研讨院以为，信贷撑持下，限定性政策优化、撑持性政策加码的结果将逐渐开释。限售政策有益于增长二手房供给，限购、限贷等放松利于增长购房需求，供求两头政策分离将放慢刚需、改进性公道住房需求的开释。