3月26日，为进一步增进房地产市场平妥当康开展，北京市公布《关于进一步增强贸易、办公类项目办理的通告》(以下简称《通告》)，明令制止将贸易、办公类项目私自改动为寓居等用处，制止违规署理商办类衡宇贩卖，大概虚伪宣扬商办类衡宇寓居用处。

　　克日，北京市住建委官方微博“安居北京”公布动静称，北京搜房网房全国自力房地产掮客有限公司(以下简称“北京房全国”)公布“商改住”项目标信息，法律部分已登记北京房全国房地产掮客机构存案。

　　业内专家暗示，今朝，企业在收集平台公布“商改住”项目信息，声称把商办类衡宇用作寓居，就是违规的举动;而作为公布房源信息的平台，该当对在其平台公布的房源性子停止考核。

　　“商改住”也被称为商住房，是指一些贸易或办公等立项的项目，被开辟商改动计划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。不外，商住房的房本仍是标明“贸易、办公”，开辟商这类举动在政策层面是不准可的，属于违规举动。

　　《通告》公布后，北京市住建委法律部分增强了对商办类项目标法律查抄，对影响较大的房地产中介公司网站停止了抽查，房全国就是此中之一。

　　房全国是房地产家居行业的专业收集平台，从属于搜房控股团体，其在北京的实体公司为北京存房房地产掮客有限公司，该公司运营范畴包罗房地产掮客营业等。

　　而此次被打消存案的北京房全国是房全国控股公司旗下的公司，建立工夫为2015年9月1日，其股东为北京存房房地产掮客有限公司。

　　3月28日，法律部分在房全国网站突击查抄时，发明网站上存在“商改住”项目贩卖信息，经法律职员查抄核实，这些信息的公布者是北京房全国。

　　越日，北京市住建委在官网微博暗示，北京房全国在房全国网站公布“商改住”项目信息属于虚伪宣扬商办类衡宇寓居用处的违法违规举动，法律部分登记该公司房地产掮客机构存案，今朝房全国网站已下架局部涉嫌“商改住”项目标信息。

　　为了进一步理解北京房全国公布“商改住”项目信息的状况，4月6日，法治周末记者致电房全国，期望进一步理解状况，其客服职员暗示，曾经对记者的采访诉求停止了记载，并将反应给相干卖力人。但停止记者发稿，法治周末记者还没有收到房全国或北京房全国相干卖力人的复兴。

　　除北京房全国因“商改住”被惩罚以外，另据媒体报导，停止3月31日，北京市统共已有53家房地产掮客机构、分支机构因公布虚伪房源信息、异地运营、违规运营等违法违规举动，被登记掮客机构存案。

　　2011年，北京市住建委会同北京市发改委等部分结合出台《关于增强部分联动，完美贸易、办公类项目办理的告诉》，此中划定，从2011年6月1日起，贸易、办公类项目不得设想成室第的格式，不克不及设立零丁的洗手间，开辟商本人打隔绝距离出卖的商店将没法打点房产证。

　　北京的张倩(假名)报告法治周末记者，就在3月22日，她还将位于北京市海淀区魏公村四周的一套69.8平方米的商办类屋子，以7.5万元/平 方米卖出，而四周室第的均价约每平方米10万元。有买家报告法治周末记者：“这类衡宇没有限购划定，假如衡宇手续没成绩，‘商改住’也是能够承受的。”

　　北京市京师状师事件所状师黄争荣引见，此前，一些开辟商将贸易办公类的衡宇建形成室第，固然“商改住”衡宇的面积较小，可是总价相对室第较低，而且不受室第限购的束缚，因而，有必然的市场需求，在一些互联网卖房平台上，也有许多这类的项目信息。

　　“不外，《通告》的呈现，明白划定了商办类衡宇不克不及再改成室第，互联网卖房平台也不克不及声称‘这类衡宇可作为室第利用’，一旦平台上呈现相干信息，就是违法违规的举动，有关企业涉嫌虚伪宣扬。”黄争荣说。

　　北京大学房地产法研讨中间主任楼建波暗示，此前，“商改住”衡宇的最大亮点是不受限购影响，而这类衡宇本是属于贸易用处，但实践倒是根据室第设想的，这从某种水平上讲是分歧规的，从地盘管束的角度来说，《通告》的公布使得本来处于“商改住”衡宇的买卖被明白制止。

　　楼建波指出，此前，在互联网平台上，一样有卖房中介展现“商改住”衡宇的信息，当时的企业并没有遭到这类惩罚，可是，这其实不料味着停止“商改 住”的买卖举动正当。 “此次《通告》明白划定中介不克不及展现“商改住”衡宇的项目信息，而北京房全国还经由过程收集停止展现，这是一种违规举动，关于中介平台办理还需求进一步加 强。”楼建波谈道。

　　关于北京房全国的房地产掮客机构存案被登记，黄争荣暗示，这意味着这家公司被打消了房地产的从业资历，对其营业会发生很大影响。

　　“作为信息公布平台，房全国该当对包罗北京房全国在内的一切中介机构公布的房源信息停止考核，假如没有尽到考核任务，平台应停止整改，还会遭到 必然的惩罚。不外，法令方面没有明白划定平台会遭到如何的惩罚，平台被整改以后，仍可持续运营。”黄争荣坦言，此次的惩罚关于房全国而言，影响并非出格 大，搜房控股团体完整能够把北京房全国的营业转移到团体其他公司旗下的公司持续运营。

　　中国政法大学民商经济法学院传授薛克鹏暗示，北京房全国被登记房地产掮客机构存案的案例有十分较着的树模效应，这表白，假如房产中介持续署理商住房的买 卖、公布相干信息，那末将会遭到惩罚，未来，有房地产掮客机构存案的企业经由过程收集平台公布相似的衡宇信息，BOB彩票官网就会被登记房地产掮客机构存案，这在行业内会起 到了标杆感化。

　　“商住房是北京衡宇的一个很大范畴，而此次的调控政策意味着中介平台不克不及持续停止这类买卖、署理，这类买卖将会严峻下滑。”薛克鹏说。

　　房全国是搜房控股团体的买卖平台，搜房网属于北京道杰士投资征询效劳有限义务公司，因为房全国已经利用过与搜房网不异的名字，因而，两家公司常被外界混合，还激发了一场讼事。

　　直至2015年3月，搜房控股团体和道杰士公司环绕着商标和域名的讼事方灰尘落定，国度工商行政办理总局商标评审委员会断定道杰士公司终极得到了“搜房”及“搜房网”相干商标和域名的一切权。同时，搜房控股团体将网站域名由“搜房网”改成“房全国”。