在出租衡宇时并没有装置热水器，申请追加上海某房地产掮客有限公司为第三人以查明热水器的装置者，申请追加消费商为第三人以查明热水器能否有质量成绩。别的，主意本案系长工夫利用热水器招致宁静隐患，利用者亦有不对，在补偿中应予思索。

　　本案中，刘某、王某作为衡宇一切人、热水器的装置者负有次要不对，对郭某灭亡酿成的丧失答允担次要义务，酌情肯定补偿比例为70%。

　　按照知识，电热水器与插排毗连明显不标准，作为二房主，严某对该宁静隐患未尽到留意任务，对郭某灭亡酿成的丧失答允担主要义务，酌情肯定补偿比例为20%。

　　在衡宇租赁条约中，房主有任务向租客供给能够宁静利用的衡宇。房主在出租衡宇前该当当真查抄，解除宁静隐患。

　　在租赁条约实行过程当中，房主碰到租客提出衡宇存在成绩或需求维修时，要实时到衡宇内检察，并实时处理成绩。即便租客未提出成绩，BOB彩票登陆房主也该当按期向租客讯问衡宇及装备设备的状况，以确保宁静。

　　一旦因宁静隐患招致租客伤亡，不管房主能否知情，房主都属于违约，租客能够根据单方签署的租赁条约请求房主负担违约义务，详细包罗：请求消除租赁条约，请求房主付出条约商定的违约金，请求房主补偿响应的人身、财富丧失等。

　　民法典第七百零八条划定，出租人该当根据商定将租赁物托付承租人，并在租赁限期内连结租赁物契合商定的用处。

　　租客在利用衡宇的过程当中，假如发明衡宇内装备设备发作破坏，能够请求房主在公道的限期内停止维修。假如房主不实行维修任务，租客也能够自行维修，响应的维修用度由房主负担。同时租客也具有响应的留意任务，在宁静隐患解除前，不该再利用相干装备设备。

　　假如租客发明了装备设备存在宁静隐患，告诉房主后单方均未补缀，以后私自利用该装备设备招致宁静变乱的发作，那末租客答允担与本身不对相称的义务。而房主因为供给的装备设备存在宁静隐患，且在租客告诉后未实行维修任务，答允担次要的义务。

　　民法典第七百一十三条第一款划定，承租人在租赁物需求维修时能够恳求出租人在公道限期内维修。出租人未实行维修任务的，承租人能够自行维修，维修用度由出租人承担。因维修租赁物影响承租人利用的，该当响应削减房钱大概耽误租期。

　　租客经由过程中介机构租房时，除与房主存在衡宇租赁条约外，还和中介机构存在中介条约。因而，中介该当认真查抄衡宇，并将状况照实见告租客。

　　假如中介机构发明衡宇存在宁静隐患而成心坦白，大概该当发明衡宇存在宁静隐患，而因为其忽略没有发明，由此招致租客伤亡和财富丧失的，中介机构应按照其不对水平对租客的丧失负担必然的补偿义务。

　　有些房主为躲避义务，能够会在衡宇租赁条约中写下躲避义务的条目，如“衡宇出租后，由于宁静隐患等缘故原由造员伤亡、财富丧失的，出租人不负担当何义务”，如许的条目极有多是无效的。