一:理解开辟商布景和天分。 挑选有气力的开辟商很主要,正轨的开辟商在衡宇质 量,条约签订,产权打点等方面均有保证。 二：社区周边的大情况和配套。市政的开展标的目的间接影响楼盘的贬值。 三：社区内部计划。1，供暖转换站，渣滓处置房，车库出进口，配电间等地位 对所选衡宇能否有影响。 2，楼宇的布置，有无再建的能够，楼间距及采光的 影响。 四：投资业次要阐发社区内及周边居室数目比例，自住业主看小我私家需求。 五：其他的比方面积偏差，层高净高，产权打点工夫等正轨的商品房预售条约中 都曾经有明白划定。 交钱时要留意收条上每笔金额的用处（如购房款、大修基金、各项税费、水电气 闭路德律风等的初装费等）要逐个写明。 2、签购房条约要留意对已交或所欠金额的巨细写，各项违约义务的赔付前提， 托付时衡宇的达标请求包罗内墙、地、顶、门、窗和防水处置、外墙、楼道、 衡宇面积、公摊面积等的阐明。 3、查抄屋子要查抄内墙、地、顶、门、窗和防水处置、外墙、楼道、衡宇面 积、公摊面积等能否与条约分歧。面积涨缩不克不及超越 3％。超 3％之内买方按买 房时单价据实补付给开辟商；缩 3％之内开辟商按买房时单价的双倍赔付给买 方； 面积偏差不论涨缩买方都能够请求退房，3％之内按银行同期活期利钱退款。 若买期房,起首要看下五证:房地产商在预售商品房时应具有 《建立用地计划许 可证》、《建立工程计划答应证》、《建立工 程完工证》、《国有地盘利用证》 和《商品房预售答应证》，简称“五证”。此中前两个证由市计划 委员会核发， 《完工证》由市建委核发，《国有地盘利用证》和《商品房预售答应证》由市国 土资本 和衡宇办理局核发。 还需考察: 1．楼盘品性，即指楼盘层次的上下。详细表示为楼盘所属内涵设置的几及好 坏，楼盘的朝向和情况，楼盘户型设想能否公道等。 2．楼盘质量，即修建物的质量。大抵有建材质量、装璜质量、楼盘新旧水平。 关于大大都消耗者来讲， 对楼盘质量黑白较难分明地掌握，但偶然可按照小我私家经 验停止揣测。要当真认真地观察天花板能否湿润，往后就很能够会渗水，还要认 真观察洗手间能否简单排水，厨房能否能够革新装璜等。 签署条约 签署条约可不是一件轻松的事， 我们为您供给了尺度的合一样本， 以供参考。 另 外，签条约时有很多易发作纠葛的成绩： 1．您要留意商品房贩卖条约该当是由房地产办理局和工商行政办理局监制的标 准条约文本； 2．关于未经房地局批准房产商自编自印的不标准条约文本您绝对不克不及签，不管 对方给出的前提有多优惠； 3．签条约前请查抄条约的附件能否齐备，能否载清楚明了应有的次要内容，如：转 让当事人的姓名大概称号、居处； 4．地盘一切权性子和地盘利用权得到方法和利用限期；

　　5．房地产的计划利用性子； 6．衡宇的平面规划、构造、修建质量、粉饰尺度和从属设备、配套设备等状 况； 7．房地产的价钱、付出方法和限期； 8．房地产托付日期、违约义务、 争议的处理方法。 因为正式购房条约偶然不克不及片面、精确地反应当事人单方的实在状况，生意单方 常常按照需求订立弥补和谈。 有些开辟商经常将正式左券中庇护买卖公允的条目 经由过程弥补和谈加以打消、变动，最大限度地减轻卖方的义务。有些开辟商回绝签 订弥补和谈大概回绝修正其草拟的不公允弥补条目， 究竟上违犯了签署条约所应 遵照的对等志愿准绳。 房款税费 现行的房款付出方法分为以下 3 种：一次性付款、分期付款、按揭付款。种 类次要分为 3 种：贸易、公积金、组合。 税费在房发生意过程当中占据相称主要的地位，购置房产时触及到的税共有 8 种： 1．停业税； 2．都会建立保护税； 3．教诲费附加； 4．牢固资产投资标的目的调理税； 5．房产税； 6．印花税，由税务局按房价的 0.05%收取； 7．城镇地盘利用税和契税，通常是房价的 4%； 8．小我私家购置室第要交纳的税是印花税和契税。 权证手续 衡宇地盘利用权和衡宇一切权初始注销的申请经考核契合划定的， 市房地局该当 受理注销申请之日起 30 日内作出准予注销的决议，颁布房地产权证书。定期到 衡宇地点地域、县房地局的房政科支付房地产权证。 别的，另有 4 个方面也不克不及无视。 1．地产开辟商制作的屋子，产权是属房产商的，出卖给购房人后，必需打点房 屋产权转移的有关手续； 2．还应到买卖中间检察本人所购衡宇能否被房产商典质给银行，免得呈现 成绩； 3．若有须要，倡议您用打点公证手续的法令情势，庇护本人的正当权益； 4．还需打点衡宇保险手续，但保险普通由银行，手续比力烦琐； 衡宇托付 您将房款付清或办好分期付款手续后， 可到由房产商指定的衡宇物业办理公司签 订条约，交纳物业办理费，向物业公司支付衡宇钥匙，对衡宇停止验收。如发明 成绩，尽能够将一切成绩--列出，告诉房地产商限日整改。 验房后如未发明衡宇质量成绩或发明的成绩已在限日内矫正， 您就可以够立刻打点

　　入停止续了，但须供给户主及家人一寸相片各一张，如非户主自己，则须持小我私家 身份证复印件及户主拜托书、户主身份证复印件打点相干手续。 凡是状况下，衡宇验收及格的前提有以下几条： 1．衡宇必需有质检站核发的衡宇质量及格证实。 2．凡完工的工程，普通须做到五通一平。 3．高层室第楼糊口供水体系，必需具有卫生防疫部分核发的用水及格证。 4．高层室第楼电梯，必需具有劳动部分核发宁静运转及格证。 5．高层室第楼消防供水体系，必需经消防部分查验及格。 6．衡宇应按图纸、文件请求到达装备齐备，手续完整。

　　今朝， 商品房贩卖分商品房预售和商品房现售两种， 如今试阐发购置预售的商品房应留意哪 些事项。 商品房预售是指房地产开辟企业在建立商品房的工程还没有完工前， 将正在施工的商品房预先 出卖给购置者， 购置者托付定金或预支款， 在条约商定的将来必然工夫具有现房的房地产买 卖举动。 购置者在购置预售的商品房时应掌握好以下几个主要环节： 1、留意房地产开辟企业预售的商品房应具有的前提 《都会房地产办理法》对商品房预售的前提作出以下划定： 1、曾经托付结局部地盘利用权的出让金，获得了地盘利用权证书。具有正当的地盘利用权 是房地产开辟企业进地产开辟和预售的条件早提， 在未获得地盘利用权的地盘上开辟的 衡宇长短法修建。 购置者要在购置前请求考证开辟企业的地盘利用权证， 以确保该衡宇的合 法性。 2、持有建立工程计划答应证。此项划定是衡宇完工建立的条件，房地产开辟企业只要在其 建立项目契合都会计划，支付建立工程计划答应证后才气完工建立。 3、根据预售的商品房计较，投入开辟建立的资金到达工程建立总投资的 25%以上，而且已 经肯定施工进度和完工托付日期。 此划定是为了保证工程建立的不变性和准期交房， 制止开 发商过火依靠预售款处置项目开辟，避免没法准期交房损伤购房者的长处。 4、向县级以上群众当局房地产办理部分打点了预售注销，获得商品房预售答应证实（在本 市开辟房地产的企业应到日照市房地产办理局注销存案并获得该局颁布的商品房预售答应 证实） 。此划定的目标在于将房地产预售的举动置于当局房地产办理部分的监视之下，从而 包管商品房预售的正当性。 2、理解商品房预售条约根本的内容 1、主体。即房地产开辟企业和购房人，应写明单方的称号地点等。 2、预售的商品房的根本状况。预售条约应明白纪录预售的商品房的地点地域、坐落、地盘 利用权证号、地盘利用权获得方法、地盘利用性子、建立工程计划答应证号、商品房预售许 可证号、衡宇修建面积、衡宇构造、衡宇完工托付日期及附衡宇平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单元计较，并明白是修建面积、利用面积仍是其 他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包罗单价和总价，如每平方米几元。我国《都会房地产 办理法》 固然对商品房预售的前提和法式停止了划定， 但对预售款实收的数额和限期却没有

　　同一的划定，当事人应在条约中明白。 5、衡宇托付方法和限期。过期交房的免则前提。比方条约中能够商定因为必然的天然变乱， 如地动、大水、卑劣气候的影响，房地产开辟企业的交房限期能够公道顺延。 6、衡宇利用性子。是室第用房、办公用房仍是消费用房或其他。 7、违约义务。包罗购房一方不克不及依约付出价款的义务和预售方不克不及定时、按质、按量交房 的义务。 8、房地产权属注销任务。 9、物业办理条目。 10、纠葛处理方法。如挑选诉讼仍是仲裁。 11、其他条目或当事人商定的条目。

　　上面说说购置现房应留意的事项： 1、留意房地产开辟企业出卖商品房的前提 2001 年 4 月 4 日，建立部公布了《商品房贩卖办理法子》该法子自昔时 6 月 1 日起正式施 行。划定房地产开辟企业现售商品房应具有以下前提： （一）现售商品房的房地产开辟企业该当具有企业法人停业执照和房地产开辟企业天分证 书； （二）获得地盘利用权证书大概利用地盘的核准文件； （三）持有建立工程计划答应证和施工答应证； （四）已经由过程完工验收； （五）拆迁安设曾经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底设备具有托付利用前提，其他配套根底设 施和大众设备具有托付利用前提大概已肯定施工进度和托付日期； （七）物业办理计划曾经落实。 不契合商品房贩卖前提的， 房地产开辟企业不得贩卖商品房， 不得向买受人收取任何预订款 性子用度。 房地产开辟企业不得采纳返本贩卖大概变相返本贩卖的方法贩卖商品房； 也不得采纳售后包 租大概变相售后包租的方法贩卖未完工商品房。 契合商品房贩卖前提的， 房地产开辟企业在订立商品房生意条约之前向买受人收取预订款性 质用度的，订立商品房生意条约时，所免费用该当抵作房价款；当事人未能订立商品房生意 条约的，房地产开辟企业该当向买受人返还所免费用。 2、理解商品房生意条约中该当明白的内容 （一）当事人称号大概姓名和居处; （二）商品房根本状况； （三）商品房贩卖方法； （四）商品房价款的肯定方法及总价款、付款方法、付款工夫； （五）托付利用前提及日期； （六）粉饰、装备尺度许诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通信、门路、绿化等配套根底设备和大众设备的托付许诺 和有关权益、义务； （八）大众配套修建的产权归属； （九）面积差别的处置方法； （十）打点产权注销有关事件；

　　（十一）处理争议的办法； （十二）违约义务； （十三）单方商定的其他事项。 按套内修建面积大概修建面积计价的， 当事人该当在条约中载明条约商定面积与产权注销面 积发作偏差的处置方法。条约未商定的按以下处置准绳处置： 1、面积偏差比绝对值在 3%之内（含 3%） ，据实结算房价款； 2、面积偏差比绝对值超越 3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开辟企业该当 在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时付出已付房价款 利钱。 买受人不退房的， 产权注销面积大于条约商定面积时， 面积偏差比在 3%之内 （含 3%） 部门的房价款由买受人补足； 超越 3%部门的房价款由房地产开辟企业负担， 产权归买受人。 产权注销面积小于条约商定面积时，面积偏差比绝对值在 3%之内（含 3%）部门的房价款 由房地产开辟企业返还买受人；绝对值超越 3%部门的房价款由房地产开辟企业双倍返还买 受人。 最初还要留意以下同方面： 一是开辟商的五证二书,这是最主要的. 一个正当正轨的房地产开辟商，必需具有齐备的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有 地盘利用权证》《建立用地计划答应证》《建立工程计划答应证》《建立工程施工答应证》 、 、 、 （也叫建立工程完工证）《商品房贩卖预售答应证》 、 ；“二书”是指《室第质量包管书》和《住 宅利用仿单》 ，这也是法令对贩卖方的根本请求。别离由房管局疆土资本局建立局计划局 主管. 二是留意条约在单方的权益和义务方面的公允准绳.对条约不分明或存疑问的处所搞分明以 后才具名. 三是你说的最小面积 108 平方普通不组成成绩,由于两个 70%的划定是地域的整体构造,不针 对每一个开辟商. 四是交房时,先验房后办手续 一看屋子质量 二查“两书一表” 三签《衡宇验收单》 打点入停止续是收楼的一般法式， 但今朝开展商能让买家先验房后办手续的并未几。 凡是的 做法是让业主先在收楼文件上具名，再发核准条，让业主到物业办理处去拿钥匙。等业主进 得房去，发明存在成绩，申述起来也薄弱虚弱有力。为制止呈现这类状况，业主应对峙先验房、 后打点手续，并应将验房时发明的衡宇质量、室内有害气体超标、公摊不公等成绩书面呈递 给开辟商并让其签收，免得留下后患。大概可在收楼文件上说明“室内状况尚不分明”或“楼 房情况未明”等字样。 对所购商品房停止验收次要应留意以下几点： 第1、具体查抄衡宇质量，包罗墙壁、门窗、阳台等部位有没有开裂征象； 第2、查对生意条约上说明的设备、装备等能否有漏掉，品牌、数目能否符合； 第3、查抄水、电、自然气、高低水管道等能否开通和可否一般利用； 第4、查抄能否有计划、设想变动或小区缩水等成绩； 第5、查抄相干质量成绩及室内有害气体超标等成绩； 第6、对发明的成绩要在验楼单上予以说明，假如的确属于不克不及收楼的，要具体写明不予收 楼的缘故原由并请求开辟商具名、盖印。 索要“两书一表” 向开辟商索要《室第质量包管书》和《室第利用仿单》 ，以便往后呈现质量成绩时按约维 修。

　　《室第质量包管书》是开辟商针对衡宇质量及保修限期、范畴作出的许诺。而《室第利用说 明书》则是针对衡宇设想、施工及验收中的详细手艺目标，如抗震指数、墙体构造范例等作 出的相干阐明。今朝我国的房地财产在《室第质量包管书》和《室第利用仿单》上已构成 大致同一的标准，成绩比力少；现在朝成绩比力多的次要是《完工验收存案表》 。 根据有关划定， 《完工验收存案表》上的每项都必需报主管部分存案。您验房时不克不及只看 开辟商有无这张《存案表》 ，同时必然要认真观察各个分项有无都存案，比方消防设备 等。 《完工验收存案表》对房地产商有着严厉的束缚感化，BOB彩票只需将项目送交主管部分存案后， 开展商就必需对楼盘毕生卖力，出了成绩，假如是开展商的不对，能够追查其义务。 签收《衡宇验收单》 在您检察了房产后并筹办签收《衡宇验收单》之前，您必然先签署《物业办理条约》 ，做一 个事前商定，制止往后起纠葛。您要分明当前所要交纳的物业办理费到底由哪些方面组成， 干净费、保安费、绿化费怎样审定，做到明显白白。同时，考查一下您的小区物业办理公司 的天分，能否具有您请求的办理尺度。 厥后， 还要理解您所买的物业公摊面积有几， 您要闪开发商出具北京市衡宇地盘办理局或 区局直属测绘队出具的《完工实测表》 ，做到心知肚明。在根本法式局部完成以后，您便可 以签收《衡宇验收单》了。