在廊坊片面打消限购政策当前，9月16日，期盼已久的天津楼市新政终究落地，武清楼市获得松绑，将实施“认房不认贷”政策，二套购房首付也将下调为40％。武清楼市可否乘着此次新政的春风逆势翻盘？

　　9月16日，中国社科院财经计谋研讨院住房大数据项目组组长邹琳华在承受《中原时报》记者采访时暗示，久远看来，武清的房地产市场走势要取决于京津冀协同开展情况。将来跟着疫情的消逝，京津冀协同开展加强，武清的地产市场会向好开展。

　　“金九银十”之际，天津武清区住房贩卖不及预期，楼市回暖趋向或将被中止。据中指数据统计，2022年8月，天津武清区新建商品室第成交总套数为501套，环比降落14.8％，成交单价为13983元／平方米，环比降落1.72％，量价齐跌。

　　8月13日，武清房产中介王丽（假名）报告《中原时报》记者：“如今的房价该当是最低的了。”从王丽口中记者理解到，2019年以来，位于武高傲铁站旁的某总价最高到达过200万元，现鄙人降到了150万元阁下，降幅高达25％。

　　武清的天文地位和教诲资本是撑持武清房地产市场的主要身分，武清曾经“不单单是天津的武清”。武清离北京较近，和廊坊等地一样负担着承接北京外溢需求的功用。而同时武清从属天津，教诲资本要强于廊坊等其他环京地域，其教诲资本吸收了北京、河北、河南等多地人群前来购房。

　　“一旦有疫情，通勤班车就要停运。”9月14日，通勤班车管家李焕（假名）对《中原时报》记者说。据悉，9月2日，李焕地点客运公司的京津通勤班车再次全线日的规复运营相隔还不到2个月的工夫。

　　“由于班车停运，我近来都没有两地往复通勤了，中秋节也没敢回武清的家。”9月14日，家在天津武清，事情在北京亦庄的通勤者周清（假名）报告《中原时报》记者。“这周末我想尝尝坐火车归去。我曾经买了从北京火车站到杨村火车站的车票。”周清神往道。

　　而据疾控部分布告，9月14日，天津新增长11例外乡阳染者。疫情再次来袭，周清的回家方案能够又要“泡汤”了。

　　在武清不只通勤难，上学也愈来愈难了。公然动静显现，2022年天津高考报名5.8万人，此中武清区13649人，BOB彩票登陆报考人数在各个地区中最多；而本年中考绩绩出炉后，武清各高中的登科分数线又立异高，考生填报意愿可挑选的黉舍非常有限。

　　“我们曾经卖掉了在武清买的屋子了，亏钱卖掉的。”9月14日，购房者米姿（假名）对《中原时报》记者说。“我是2017年在武清买的屋子。原来想着武清离北京近便利通勤，可是开车从武清到北京大兴上班，仍是要一个多小时的车程，并且如今疫情不竭，两地上班也不睬想。在武清买的屋子，我们不断在北京也住不上。”本年4月，米姿卖掉武清的房产后，在北京购买了新居。

　　同日，另外一名长居北京的购房者王璐（假名）对《中原时报》记者暗示：“2019年我们买房的时分也有思索武清，可是其时武清的房价比力贵，我们就抛却武清买了天津河东区的屋子。”王璐称，今朝正在思索卖掉已购买的屋子，置换到学区更好的处所，为孩子念书做筹算。不外，武清仍旧不在她的思索范畴：“如今双城通勤行欠亨了，买房后就在留在天津上班了。再买房该当会思索战争区、河西区、南开区这些处所的愈加优良的学区房。”

　　9月16日，天津住建委等7个部分结合公布了12条新政，以增进房地产安康开展。购房者翘首以盼的天津楼市松绑政策终究灰尘落定。

　　新政称天津将实施“认房不认贷”政策，购房曾经结清且名下没有房的可根据首套政策施行；天津二套首付比例由60％下调到40％；外埠户籍职员在天津购房，社保请求从2年调解为6个月；多孩家庭能够会增长一套购房资历等。

　　一个多月之前，天津发改委就曾通告称将指导金融机构下调住房利率，低落，激发了普遍的社会存眷。而彼时，相干新政细则并未疾速落地，包罗武清在内的全部天津仍旧施行较为严厉的限购政策。

　　而8月5日，同为环京成员的河北廊坊，正式颁布发表消除楼市限购政策。消除限令后，廊坊楼市一度炙手可热。廊坊仿佛曾经在北京外溢需求吸纳上抢占了先机。邹琳华暗示，武清和廊坊同属于环京板块，武清的限购严于廊坊，这倒霉于武清购房需求的流入。

　　关于新政收回后对武清楼市的影响，9月16日，某地产首席阐发师向《中原时报》记者指出，包罗武清在内的环京地域房地产市场的成绩，曾经不是限购的成绩了。限购政策在之前炒房的状况下能抑止市场过热，而如今环京和北京的联系关系由于疫情管控常常断裂，市场片面低迷。这类状况下，即便限购政策松绑，影响也不会很大。购房者很难从北京到环京实地看房。

　　同时，值得一提的是，天津此次楼市新政，差别于廊坊的片面打消限购政策，而是并未完整松绑，购房者在天津武清买房仍旧有社保、户口等方面的门坎。而廊坊新政历经一个月的市场考证后，楼市的热度仿佛并未获得持续。据贝壳找房事情职员引见，廊坊8月的住房成交量为400多套，比7月的500多套成交量降落较着。

　　邹琳华以为，久远看来，武清的房地产市场走势要取决于京津冀协同开展情况。今朝，由于疫情带来的朋分，武清和廊坊的地产市场都很低迷。将来跟着疫情的消逝，京津冀协同开展加强，武清的地产市场会向好开展。