2、房地产的三种存在形状： 纯真的地盘、纯真的衡宇、地盘衡宇的综合体 3、房地产 的特性： a、房地产地位的牢固性（地盘不成移，衡宇也不成动）； b、房地产地区的不同性（每宗房地产的代价都差别）； c、房地产的高值、经久性（价钱贵、地盘永世的）； d、房地产的保值、增值性（货泉贬值、房产保值、货泉增 值、房产增值）； 4、房产：是衡宇及其权益的总称（占据、利用、收益、处 分等权益）。 5、衡宇分类： a、功用用处：寓居用房（小区、高品室第）、产业用房 （厂房、堆栈）、贸易用房（门面、阛阓）、办公用房（写字 楼）、行政用房（军事、黉舍等单元用房及都会）； b、修建构造：钢构造、钢筋混凝土构造、砖混构造、砖木

　　构造和其他； c、一切权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是地盘及其权益的总称（利用、收益、让渡等权

　　利）。 7、地盘分类： a、开辟操纵：生地和熟地； b、修建功用：修建用地和非修建用地； c、用处：寓居用地、贸易效劳用地、产业用地、仓储用

　　地、市政大众设备用地、交通用地、绿化用地、特别用地等； 8、房地财产：指处置房产开辟、运营、办理和效劳的行

　　业。包罗： a、地盘开辟； b、衡宇建立、维修、办理； c、地盘利用权的有偿划拔、让渡； d、衡宇一切权的生意、租赁； e、房地产典质； f、房地产市场； 9、地盘利用权：就是地盘一切者按照地盘分类对地盘加以

　　操纵的权益（指依法对地盘运营、操纵和收益的权益）。地盘公 有制采纳了两种情势：即个人一切制和国度一切制。a）乡村土 地接纳了个人一切制，属于农人个人一切；

　　b）都会地盘采纳国度一切制的情势，属于全民一切； 任何小我私家不克不及获得地盘的一切权。 地盘利用得到的方法： 划拔：无偿利用，如黉舍、病院、军事用地、机场等市政 建立工程； 出让：从国度有偿获得利用权，方法：和谈（如 200-250 万/亩）、招标（提出底价，按照利用用处和价钱获得）、拍卖 （价高者竟得，不违法的条件下，经由过程正轨渠道获得）； 10、房地产市场： a、一级市场：以地盘为体（亦称地盘市场、地盘买卖市 场）； b、二级市场：开辟商得到地盘后，投入必然的奖金建立， 经由过程有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的生意市 场）； c、市场：衡宇在消耗市场的再次畅通，包罗：生意、 典质、让渡、租凭（二手房）； 房地产市场构造善一览表： 市场称呼一级市场二级市场市场称呼地盘利用权出让 市园地盘利用权让渡市场、增量商品房市场、住房一级市场等 地盘利用权让渡市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二 级市场等市场主体当局、开辟企业（投资者）开辟企业、业主

　　业主市场客体国有地盘利用权增量商品房存量商品房、已售旧 公房、私房买卖方法拍卖、招标、和谈出卖、出租等生意、租 赁、交流等 11、地盘利用权出让：指国度以地盘一切者身份， 按指定地块的利用年限、用处和都会计划等前提，将都会地盘 利用权出让给地盘利用者，并向地盘利用者收取地盘利用权出 让金的举动。出让买卖单方是国度和用地单元或小我私家。

　　地役权：指操纵别人地盘供本人利用的权益； 典质权：指地盘利用权得到者在其有用的利用限期内有以 地盘作典质获得银行或其他包管的权益； 租赁权：指地盘利用权得到者在其有用利用限期内将地盘 租给别人利用以获得收益，承租人即获得该块地盘的租赁权； 13、地盘利用年限：指国度将地盘利用权出让给地盘利用 者，单方商定地盘利用者能够利用的年限。 1）地盘利用权出让年限： a、寓居用地 70 年； b、产业用地、教诲、科技、文明卫生、体育及综合或其他 用地 50 年；

　　c、贸易、旅游、文娱用地 40 年； PS：利用用处需转换的要补年限地价的差价，国度指定的 则依照施行； 2）地盘利用年限到期后怎样处置： a、国度有权无前提的发出该地盘； b、修建主体经质控部分查验后不属危房； c、项目标存在不影响都会计划，不影响市容，只需向当局 交纳地盘出让金能够持续利用。 PS：b、c 条完整存在的状况下，以其时的地价购置利用年 限，年限由当局划定，不然无前提发出； 14、商品房：开辟商以市园地价获得地盘利用权后停止开 发建立，并经疆土局核准在市场上畅通的房地产，它是在获得 房产证后，可自行让渡、出租、担当、典质、交流的牢固资 产。 商品房的物业范例：室第、写字楼、阛阓、旅店、市场。 15、商品房的预售轨制：五证二书五证：〈国有地盘利用 证〉、〈建立用地计划答应证〉、〈建立工程计划答应证〉、〈建立 工程施工答应证〉、〈商品房预售答应证〉二书：〈质量包管 书〉、〈利用仿单〉、两书能够作为商品房生意条约的弥补约 定，而且是房地产开辟企业在商品房托付利用时向购房人供给 的对商品房室第负担质量义务的法令文件和包管文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工半途停建的楼盘。形成楼盘 烂尾的缘故原由次要有资金不敷、设想、施工存在严峻质量成绩， 十分建立等。

　　17、楼花：指曾经开工制作，但还没有建成的楼宇、衡宇。 即指图纸上的楼宇，处于修建施工的最后阶段，离交房工夫 长，价钱优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：生意还没有修建好的衡宇。（如今当局有划定， 商品房 5 年内不准让渡，交 5%的停业税，为了掌握炒房）19、 期房：指具有预售前提，还没有完工托付利用的商品房。（价钱 低、挑选空间大、户型齐备、可监视修建质料、质量）20、现 房：指曾经工程质量监视部分验收，并获得质量及格证实文 件，能够托付利用的商品房。（即买即入住、价钱高、户型过 时、挑选空间不大）21、经济合用房：指以微利价出卖给广阔 中低支出家庭的商品房（带有社会保证性子的商品室第，是有 经济性和合用性）。不是大家能够买到，必需契合本地当局所规 定的前提，颠末排号购置。**房口，25 岁以上，65 ㎡之内以经 济价购置，BOB彩票65 ㎡之外以商品房价购置，5 年后才气转卖）。