这是因为邻近年末，又一项有关二手房买卖的新政策公布了——从12月15日起，北京市对二手房买卖的资金羁系将再度晋级。市住建委文件明白划定，包罗东城、向阳、通州、顺义、昌平、大兴在内的6个区，将归入存量房买卖资金羁系范畴内，中介机构不得私设羁系账户。这固然确保了买房人的资金宁静，但二手房买卖流程烦琐，触及筹办买房、看房选房、衡宇核验、签约订房、付出房款、缴税过户、入住交代等七个环节，每个环节关于买房人来讲，仿佛都充溢着疑问。

　　在思索购房时，购房资历无疑是购房人必需思索的成绩。关于北京请求社保或个税连缴五年的划定，很多人叫苦连天。“由于想着要买房，不断都很担忧社保的成绩，换事情也很当心，但仍是有些月份的社保是断缴的。”近期筹办买房的王师长教师一脸无法地暗示，“觉得购房之路指日可待啊”。

　　对此，链家网内容中间房产常识专家曾胜男在承受《广厦时期》采访时说，“有关社保交纳的成绩是购房者征询频次高的成绩之一。北京交纳社保请求持续五年，不克不及断月，而个税的请求是不克不及断年，每一年最少一次交纳小我私家所得税就可以够。假如社保不满意前提，能够检察本人个税的交纳能否满意。”

　　曾胜男举例说，2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年持续五年在北京交纳小我私家所得税，就算是“个税满五年”。别的，她还弥补到，假如社保中止，三个月之内补缴仍旧是有用的。

　　曾胜男报告《广厦时期》，如今也出现出愈来愈多的“娃娃业主”，他们小小年岁，名下就有了怙恃为其购置的房产。怙恃让未成年孩子当衡宇产权人，也是为孩子将来思索，存心良苦。但未成年孩子购置二手房，与成年人买二手房有许多区分，假如处置不得当，有能够惹来费事。

　　“我国关于未成年人财富的庇护比力严厉，怙恃作为监护人，出卖未成年孩子名下的房产，必需出示是为了未成年孩子长处才出卖房产的声明书，还要供给监护人署名包管其具有监护人资历的证实书，才气出卖未成年孩子名下的房产。不然，怙恃随便出卖未成年孩子名下的房产，有能够会激发诉讼，以至被法院判处无效。”曾胜男注释。

　　不断以来，房产的担当手续相称烦琐。想要担当房产，就必需停止担当公证，还要开具诸如灭亡证实、单元证实、居委会证实等一系列证实文件。“不外，从2017年开端，担当房产或将不再停止强迫公证”，曾胜男说。

　　《北京市不动产注销事情标准(试行)》已于克日正式印发，将于来岁1月1日起正式施行。该标准除推出多项便民步伐，还付与担当(受遗赠)不动产注销申请人公证挑选权。根据这一划定，不动产注销申请人在担当或受遗赠不动产时，有权挑选公证或间接申请按有关法式停止核验和注销，担当(受遗赠)公证将不再是一项须要步伐。云云一来，打点衡宇担当就便利多了。

　　此前，在北京房地产中介之间曾传播如许一条信息：为了封堵假成婚欺骗购房资历，伉俪单方购房时，没有购房资历的一方不克不及在房产证上零丁签名，新居与二手房均受限定。

　　关于这个成绩，曾胜男也给出了谜底，“假如伉俪单方一同购置新居，男方有购房资历、BOB彩票网址女方没有，那末没有北京购房资历的一方，就没法零丁出如今房本上。但二手房如今没有这个请求，二手房的房本落到随便一方都能够。”

　　曾胜男暗示，除以上讲到的比力集合的成绩，在二手房买卖流程的每个环节都能够存在风险，倡议买房人必然要多留神，躲避买卖风险，保证衡宇买卖顺畅停止。

　　在看房选房时，大到交通、配套等寓居前提，小到社区的情况、户型面积等都要当真考查。在衡宇核验环节，要片面掌握衡宇存在的风险，比若有的衡宇没有房本、有的衡宇处于典质形态、违建的平房不克不及间接过户等都要思索到，假如是学区房，还要看学区名额能否曾经被占用。而在签约订房环节，要加强法令风险防备认识，设定好二手房生意条约条目，只管具体地将能够存在的风险构成书面商定。

　　华夏地产研讨部克日公布统计数据显现，今朝北京的二手房占市场室第成交比例高达85.1%。在这组数据背后，是一个宏大的二手房购置群体，大部门买房人缺少二手房买卖经历，不晓得购房时该当留意哪些成绩，因而，《广厦时期》提示买房人在购置二手房时深思熟虑，关于不大白的处所能够多征询二手房范畴的专家，终极选择到心仪的优良衡宇。(文/杨茗翔)