我是乐居君，具有多年姑苏房产研讨和投资经历，持久连续存眷姑苏地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。以下购房问答来自常识星球“苏房乐居乐居君”的部门近期问答精选（已隐去发问者的枢纽隐私信息）

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　　发问：乐居君，你好，外埠人在姑苏，今朝长三谯楼市开展态势兴旺，南京、盐城这些处所房价都涨了。姑苏的房价怎样？上涨了吗？另有一些余钱筹算投资房产，叨教当前投资买房如今能够买姑苏吗？

　　乐居君：你好，长三角房价连续上涨，起首是南京新居市场兴旺开展，热点板块的楼盘首付高达8成，BOB彩票购房门坎门坎变高，预算不竭增加。别的盐城、南通和常州等地房价也连续上涨，新居价钱高达3w+，而姑苏一些热点板块如尹山湖等，新居均价还不敷3w，可见姑苏的房价是不高的。其次，高地价决议了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而姑苏好的板块也才30228元/平，姑苏的地价是相对较低的。别的二手房能够看出房产市场的开展标的目的，上海、南京、杭州和宁波等长三角热点都会的二手房均价都呈上涨的趋向，只要姑苏涨幅不大，比力安稳，且房价均价较低。在这些身分的感化下，姑苏成为长三角地域的房价高地。因为严厉的限售政策，和对开辟商资金和购房者信贷的严厉办理，姑苏房产市场整体显现安稳开展的趋向，关于购房者来讲，姑苏的屋子是值得购置的。

　　发问：乐居君你好！常常看到许多动静说淘笋盘，叨教笋盘到底该怎样淘呢？中介保举的笋盘是真的笋盘吗？能够买吗？甚么时分淘笋盘最好？

　　乐居君：二手房中介是站在本身长处上，期望把署理的房源尽快脱手赚取佣金，至因而不是笋盘，你买入能不克不及赢利，保举的房产能否为优良房产，可投资性与二手房报答率，很少有中介会帮你阐发解答。以是我们淘笋时能够依托中介获得楼盘信息，可是做选筹与判定都要靠本人。起首，你要对本人中意的地段停止理解，地段内有几小区、小区均价、物业、绿化、房龄和成交量等状况都要理解分明。其次，在汇集与收拾整顿小区信息的时分，要存眷屋子时新交房仍是满两年、满五年的屋子，满二免征增值税，满用交小我私家所得税。以是这三个工夫节点兜售屋子的人最多，也恰是淘笋的最好机会。

　　发问：乐居君你好！买房的时分，开辟商和中介会用哪些卖房套路?假如开辟商卖房优惠很大，屋子会不会有成绩，能买吗？筹算在来岁买房，想提早理解一些开辟商有无甚么卖房套路。

　　第一，内部员工房与单元团购房。开辟商能够会给内部员工大概联络某单元给一批购房名额，房价会在本来的根底上打折，通常为八折阁下，如许能够吸收多量人购房。

　　第二，买房送一些分外附加品，如车位、家具、物业费大概平装修等，这类方法能吸收的购房者未几，由于大多都不是急需品。

　　第三，低落购房门坎，用低首付大概首付分期的方法吸收购房者。低首付是指进步房价，让购房者能够几付首付；首付分期即耽误付款周期，低落购房门坎。

　　第四，接纳首付优惠的方法，即首付能够自制一些钱，这类方吸收许多购房者，可是开辟商的丧失较大，普通不会随便接纳。

　　开辟商优惠力度越大，阐明越急着把屋子卖进来，能够屋子会有必然瑕疵，品格不高，这类状况需求慎重挑选。

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　　乐居君深耕姑苏房产投资多年，善于购房本领及经历，期望可以在你买房路上供给部门中性的倡议，以至为你订定最合适的购房计划，欢送你参加乐居君的常识星球停止发问，同时能够获赠代价万元的买房材料汇总！