克日，位于南京市浦口区的保利扬子·萃云台项目颁布发表，凡购置该项目任一商品房的业主，自签署条约到托付，如有其他房源优惠扣头大于之前的扣头，贬价超越之前的实践成交价，公司情愿为买房人换房并退差价。

　　克日，位于南京市浦口区的保利扬子萃云台项目颁布发表，凡购置该项目任一商品房的业主，自签署条约到托付，如有其他房源优惠扣头大于之前的扣头，贬价超越之前的实践成交价，公司情愿为买房人换房并退差价。

　　2月13日，该项目一位置业参谋向《中原时报》记者夸大：“（保价）2月份就完毕了，下个月一些优惠就要打消了，要调价的。”该置业参谋称，除地点地位良好、央企操盘、价钱优惠等本身劣势，今朝南京楼市的热度也是项目勇于许诺“保价”的枢纽。

　　“保价许诺”被以为是开辟商对市场布满自信心的表示。2月14日，南京市房地产学会副会长孟祥远报告《中原时报》记者，“保价”这类营销手腕与近期南京楼市苏醒有关，同时也反应出房企因市场苏醒而发生了底气。跟着疫情防控的优化、和政策真个撑持等利好身分，南京楼市本循环暖也是可连续的。

　　《声明》称，凡在2023年2月1日28日时期，购置保利扬子萃云台项目任一商品房的，自单方签署《南京市商品房生意条约》之日起至对应房源托付（以签署商品房生意预售条约划定托付日期为准），若本项目其他在售房源优惠扣头大于业主之前购置房源所享扣头（限与该商品房属于统一户型，统一栋楼，统一单位，统一物业范例的其他未售商品房），若贬价超越该业主的实践成交价，项目方可觉得业主换房并退差价。

　　公然材料显现，保利扬子萃云台项目位于江北中心区G09地块。2022年7月12日，在南京第二批集合土拍中由保利开展竞得，楼面地价22264元/平方米，不设毛坯限价。以后该项目由保利、扬子国投结合开辟，保利操盘，打造建面约105143平方米、8栋1732层室第。客岁11月28日，项目获得贩卖答应证，在售105、114、125平方米三种户型，均价约39843元/平方米。

　　有媒体报导称，置业参谋暗示，保利扬子萃云台项目早在开盘时即推出上述保价和谈，且每月会改换一次工夫限期，“保价和谈会不断连续到屋子卖完，每月都在售楼处公示”。至于为什么要许诺“保价”，则是由于要“庇护买房人的权益”。

　　不外，2月13日下战书，该项目一位置业参谋向《中原时报》记者夸大：“（保价）2月份就完毕了，下个月一些优惠就要打消了，要调价。”

　　“次要是这个项目卖得太好了，你晓得周六周日卖了几套吗？周六卖了15套，停止到周日早晨11:30又卖了27套。”该名置业参谋注释说：“第一个必定仍是产物能感动听，我们是央企开辟的，质量、品牌都有保证；第二个，如今项目标优惠举动仍是比力OK的；第三个，根据如今的市场行情，你以为如今（的售价）还会比前面更贵吗？”

　　记者留意到，保利南京官微显现，日前，保利扬子萃云台项目新春案场100+到访量，成交额1.1亿元。另据南京网上房地产数据，该楼盘入网总套数为252套，停止2月14日午间，未售总套数为138套。

　　上述媒体报导还称，保利2022年在南京新增的商品房项目也将同时推出保价和谈。记者按照保利江苏公司官微不完整统计，今朝保利在宁在售项目包罗保利阅云台、保利虎魄云台、保利文华、保利凤起云台、保利燕璟和颂、保利枫璟雅园、保利观棠和府、保利山和九著府等。但2月14日上午，记者随机拨打了保利阅云台、保利观棠和府等项目标售楼处德律风，置业参谋均暗示暂无“保价”方案，“未接到相干告诉”。

　　记者留意到，开辟商许诺“保价”在南京并不是初次：据本地媒体报导，2011年4月，包罗融侨世家、朝阳爱上城、天泰青城、招商紫金山1号、御江金城、御山湖、栖庭、冠城新地等在内的9个楼盘，拿出部门“最低价”房源许诺“差价赔付”。许诺若在12月内该批房源价钱下调，会对购房者停止差额赔付；更早一些时分，2008年8月份，位于南京河西板块的横塘西苑推出了《保价方案》，称“公司慎重许诺，若一年内项目优惠幅度扩展，由此发生的差额公司将按差额退还给老业主”。

　　受访人士公认，开辟商勇于许诺“保价”，赐与了购房者充足的宁静感，能够有用促出来化。一位购房者暗示，买房后最怕贬价“亏损”，“保价”许诺给购房者吃了“放心丸”，但限制前提较为刻薄，或难兑现“保价”许诺；南京市房地产学会副会长孟祥远也阐发指出，“保价”是一种立异营销方法，接纳“保价”取决于开辟商能否具有充足强的资金气力、充足多的在售楼盘，和在售楼盘能否处于都会开展势头较好的板块，“不然这类步伐没有施行的能够性”。

　　另外一方面，“保价”也被以为是开辟商对市场布满自信心的表示。孟祥远向《中原时报》记者夸大，“保价”这类营销手腕与近期南京楼市苏醒有关，同时也反应出房企由于市场苏醒而发生了底气。

　　据中指研讨院，停止1月31日，南京新居市场成交面积43.09万平方米，环比下跌21.42%，同比下跌63.91%。但春节以后，南京楼市呈现了较着的回温态势，很多楼盘反应客户量、成交量较着上升，部门售楼处则发出了此前的优惠政策。比方，江宁滨江云漾滨江在春节后即颁布发表打折举动行将片面打消，首付最低5%起的特价房源到2月5号局部停止；城北兴智城市紫京项目则间接在海报中颁布发表“没有扣头优惠”。

　　在二手房市场，据南京我爱我家研讨院统计的数据，1月30日2月12日，南京全市二手房成交1714套（含高淳、溧水），环比上涨12.5%，“按照我爱我家南京公司实践成交反应来看，估计当前二手房成交涨幅在3040%，市场活泼度较着提拔”。

　　与此同时，为增进房地产市场苏醒，2月3日，南京公布《关于鞭策经济运转领先团体好转的多少政策步伐》，此中多条步伐聚焦房地产市场，包罗许可分区施行阶段性住房购置契税补助优惠；撑持提取住房公积金付出购房首付款，减轻住民首付资金周转压力等。

　　2月7日，南京计划资本官微发文称，该市房地产开辟企业代表座谈会在市计划资本局举办，华润、万科、仁恒、BOB彩票平台安居团体、栖霞建立、伟星等在宁近30家品牌房地产开辟企业代表参与。文章称，分离近期1、二手市场显现的优良趋向，房企代表对本年的市场开展走势停止了研判，“对投资南京、开展南京布满自信心”。

　　2月11日12日，南京新年首场房展会在浦口举办，12家优良房企携12个主力楼盘项目、逾千套房源集合表态。据南京房地产协会统计，此次房展会，展区观光超越400人次，告竣意向客户80余组，贩卖案场签约55单。值得留意的是，2013年9月国际博览中间举行春季房地产买卖会后，大型房展会便在南京这座都会“绝迹”。

　　孟祥远指出，估计在楼市回暖之下，市场自信心将获得逐渐修复。而跟着疫情防控的优化、和政策真个撑持等利好身分，南京楼市本循环暖是可连续的，“该当会有一个逐步走高的行情，楼市小阳春我以为是能够等待的”。

　　终究是表象的炽热，仍是真实的炽热，市场收回各类差别声音。有的觉得政策层层加码，开释了一大波购房需求，有的则以为政策功效不大，反响尚需工夫。