克日，国度统计局宣布天下70个大中都会的房价统计数据，10月份杭州新建商品室第价钱与客岁同期比拟降落0.9%，这是持续27个月同比上涨后(自2015年7月以来)初次呈现下跌。

　　固然不解除数占有限价的身分在，但沸腾了那末久的杭州楼市，的确呈现了一丝降温的迹象。重新居市场和二手房市场的实践表示来看，“动辄全款”的状况曾经静静发作了变革；署理公司和中介又开端自动到小区门口摆摊拉客；二手房市场上，兜售房源大增，自动贬价的也很多。

　　城北某热盘，之前很多意向客户埋怨：连全款都要托干系。而如今，置业参谋口风有了松动：前面的房源，全款的人未几，但详细几成首付，还没定。这和之前置业参谋间接让客户归去凑钱的立场比拟，有了较着改动。

　　而在一些新盘四周，久违的拉客征象也呈现了。在某旅店式公寓售楼处门口，记者刚停好车，就有渠道派单职员上来采购不远处的中南君奥时期。记者明白表达了没爱好后，该派单职员不断跟随近50米，时期就在记者死后不竭反复楼盘信息。见记者没爱好，她有点绝望，但丢失的心情只在脸上一扫而过，立马就提出了新的请求：“可不克不及够帮我去售楼处站1小时，给50元劳务费。”

　　记者非常惊奇，不是说都不愁卖吗，为何还要饰演“托”？这位渠道职员摇点头暗示，这段工夫看房的客户没从前多了，售楼处为了衬托人气，就摆设他们出来拉人。

　　当记者问她三成首付能否能够肯定买到房时，这位渠道职员打了贩卖司理德律风，给了明白回答：假如对楼层没请求，成绩不大。而这个楼盘上个月开盘时，还长短全款不卖的姿势。

　　比拟调控手腕多重的新居市场，二手房市场由于更加市场化，每次行情转化的时分，常常是楼市的“晴雨表”。11月初BOB彩票最新，钱报记者领先报导了二手房市场呈现新变革的动静，而近来这两周来，这类变革趋向愈来愈较着。

　　据杭州通明售房网数据，进入11月以来，杭州主城区二手房成交量连续萎缩，近来三周周成交量曾经呈现三连降。数据显现，10月30日~11月5日，主城区签约了789套二手房；11月6日~11月12日，为780套；11月13日~11月19日，持续下滑至716套。

　　我爱我家市场部司理徐宏辉说，他去门店理解到的状况是近来客户量的确下来了。“上周主城区成交量持续回落，且跌幅有所扩展。这是一个值得留意的旌旗灯号。”

　　他以为，如今还在买房的客户，都属于恳切客户。“前面泰半年提及来市场炽热，房源供给和客户需求比例能够高达1∶4~1∶5，但实践有很大一部门客户属于被四周买房裹挟，不管有无实践需求，屋子先看起来再说，我们许多掮客人带客户看了一段工夫后，就发明有些客户并没有真正买房需求。一旦市场冷了，这些客户即刻就消逝了。”

　　而二手房源还在络绎不绝抛出来。好比链家杭州网，11月20日薄暮5点阁下，其总挂牌房源量为8882套；第二天早晨9点时，总房源量曾经升至8951套；现在天早晨7点阁下，房源量已达9096套。

　　杭州二手房买卖羁系效劳平台上，从11月1日至11月21日，曾经新增挂牌房源7075套。此中最惊人的11月8日，一天内新增房源1471套。本周前两天，也曾经新增房源986套。按这个势头，11月新增挂牌房源总量有能够打破1万套。

　　房源多了，客户少了，双面夹攻下，房主对客户付款方法的请求也垂垂铺开。在链家官网上，有一套这两天新挂出来的湘湖人家房源，题目就是“承受三成首付”。我爱我家上周周报数据也显现，全款客户占比有所回落，六成及以下首付客户占比到达65.2%。

　　上周末，家住九堡某小区的小周去四周的超市买工具，看到绿城置换的掮客人正在小区门口摆摊采购房源。“上一次看到中介在门口摆摊仍是客岁的事了。”小周说，自从本年二手房“开挂”后，周边几家中介掮客人险些天天都在带客看房，底子不需求摆摊促销。

　　他也留神了一下近来挂出来的房源价钱，一套泊林印象的90平方米房源，房主挂牌价320万元。“泊林印象是九堡板块价钱最高的二手楼盘之一，上个月我看到90方房源根本都挂340万~350万元阁下。”

　　独一无二，在杭州我爱我家的官网上，也有一些房源间接打出了“贬价啦！业主自动调解价钱”的标语。好比一套下沙保利东湾的屋子，110.93平方米，今朝挂牌价280万元，折合均价约25241元/平方米。一名我爱我家的掮客人报告记者，这套房源实在挂出来有一段工夫了，房主是昔时的投资客，之前挂300万元，卖不掉，眼看着如今二手房行情垂垂冷了下来，房主筹算趁高点赶快出手。“假如有恳切客户，该当另有议价空间。”

　　跟近郊二手房自动下调挂牌价比拟，郊区老破小则屡现“急售房源”。在“19楼”论坛的二手房板块，这几天挂出来的房源中，光是武林广场四周就有很多。如御跸苑两套房源正急售，一套是60平方米，挂牌价225万元，另外一套108平方米挂牌价360万元；新华坊也有两套急售房源，一套75平方米挂牌价270万元，另外一套58平方米挂牌价215万元；永康苑也有两套房源急卖，一套60平方米，挂牌203万元，另外一套68平方米挂牌210万元……

　　一名业内助士说，前几个月行情火爆的时分，别说急售房源了，恳切卖的都很少。如今楼市预期呈现了变更，投资客开端麋集兜售，成交价钱也曾经初现回调迹象。

　　好比景芳三区，10月成交过一套33.89平方米屋子，均价42638元/平方米，11月14日新成交了一套46.21平方米屋子，均价36139元/平方米；景芳一区，11月月朔套33.79平方米屋子，成交均价42912元/平方米，11月18日最新成交了一套46.97平方米的屋子，均价38322元/平方米。

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