编辑:bob时间:2023-06-19 23:45点击数:
小我私家猜测,屋子昔时交纳的地盘出让金将抵扣房产税。例如说,2008年的屋子,其时新居卖4000块每平,开辟商的地盘本钱是2500块每平,那末就是这2500块的房产税的抵扣。假如如今是200万一套,昔时是125平50万一套,开辟商2500块每平的地盘本钱就是分摊到31.25万的地盘出让金。
这14年,假如是根据50万的1%收,就是5000块每一年,曾经抵扣了7万块,还剩24.25万的余额。
根据这类算法2000年的屋子,地盘出让金的余额该当曾经归零了。能够2005年出品的屋子,地盘出让金的余额都曾经归零了。
地盘出让金与房产税,是同质同源。地盘出让金,素质上就是房产税,是一次性收缴的,由开辟商朝缴。
这类房产税形式下,一二线的老破小的溢价会消逝。谁出300万买上海的老破小,谁就是韭菜接盘侠。由于,谁人屋子的地盘出让金余额必定曾经归零,未来根据300万的估值每一年交纳1.5%的房产税,就是每一年4.5万的房产税金BOB彩票平台。假如是跌到150万一套,每一年根据1%的房产税率,也将是1.5万每一年。
2023年,跟着天下房产联网的完成,房产税该当会在天下各地落地了。各人买房,未来城市查一下:地盘出让金余额。
天下房产根据未来缩水到400万亿,1.5%的房产税就是6万亿的税金。假如是缩水到300万亿,就是4.5万亿的税金。
2018年我国的地盘出让金支出是6.5万亿。而之前网上有猜测,我国的总房产是450万亿,可是2018年后许多都会的房价又涨了一波。
觉得,未来就是房价软着陆到300-400万亿总值,然后根据1.5%的房产税率每一年收4.5-6万亿的房产税金。
谁家买房在高位,只需是新居,就有地盘出让金余额,能够抵扣未来的房产税。炒佃农手里的二手房,就会余额不敷,进而落实:房住不炒。